导读：上、下水管道是每家每户最常用的公共设施，由管道破损引发的邻里纠纷也是近几年来普遍发生的问题，那么楼上漏水如何维权呢？下面就以笔者办理的一起侵权责任纠纷为例，进行详细分析。

基本案情：

原告袁某为XXXX小区X号楼102号业主，与被告黄某（系XXXX小区X号楼202号业主）、被告张某（系XXXX小区X号楼302号业主）系相邻关系。2019年8月20日原告回家发现一楼屋顶有漏水，地板被浸泡。随后原告与XXXX小区的物业公司XXXX管理有限公司取得联系，经维修人员维修及物业人员确认得知，因所述三楼住户的水管在二楼住户的厨房处破裂，将二楼浸泡后下渗至一楼所导致。之后几方当事人协商未达成一致意见，无奈，原告袁某一纸诉状起诉至法院，要求二楼、三楼及物业公司承担赔偿责任。

裁判结果：

一审法院认为，袁某家因楼上水管漏水造成财物受损，其请求赔偿损失符合法律规定。发生破裂的水管系张某家日常使用，张某作为该水管的实际使用人和受益人，应对该水管漏水给袁某造成的损失承担相应的赔偿责任（70%）；该水管破裂处位于黄某家，需要说明的是，之前已发生过通往楼上其它住户上水管在黄某家破裂情形，但并未引起各方重视。黄某对经过其家的水管没有尽到维护和提示维修义务，亦应对该水管漏水给袁某造成的损失承担相应的责任（10%）；XXXX物业公司作为提供物业服务的一方，对涉及业主利益的配套设施未尽到及时维修和养护职责，发生漏水后，不能提供一楼二楼业主联系电话，客观上造成了损失进一步扩大，存在过错，应承担相应责任（20%）。

一审判决后，被告黄某、张某、XXXX物业公司均提出了上诉，该案经过二审审理后，判决驳回上诉，维持原判。之后，张某提出再审申请，河南省高级人民法院经过审理后，裁定驳回了张某的再审申请。

法条链接：

民法典实施前

1、《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

2、《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理用水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

3、《侵权责任法》第六条规定 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

4、《侵权责任法》第十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。

5、《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）赔偿损失（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

民法典实施后

《民法典》第二百三十六条  妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

《民法典》第二百三十八条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

《民法典》第二百八十七条  业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权要求其承担民事责任。

《民法典》第二百八十八条  不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《民法典》第二百九十六条  不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

律师提醒：

如果今后我们在生活中遇到楼上漏水的情况，该怎么处理呢？

1、及时联系物业关闭阀门，避免损失扩大。

2、固定保留证据。用手机拍照或者录像，保存财产受损证据，必要时候，还可聘请公证人员对受损情况进行现场公证。

3、寻找漏水原因，确定责任主体。房屋漏水的原因五花八门，只有确定了漏水原因，方能更好的主张权利。如自己无法确定漏水原因，也可联系专业人员上门检修、鉴定。

4、及时维修，避免损失扩大。明确责任主体后，就要及时修复漏水点，避免自身损失的进一步扩大。如自行安排维修的，还应注意留存维修费用等相关证据，用来进一步维权。

5、与责任方协商赔偿事宜。我们建议，以相关证据材料为基础，先通过友好协商等方式，尽量和睦解决邻里纠纷。

6、通过诉讼维权。双方针对赔偿事宜不能达成一致时，我们就要拿起法律的武器积极维护自己的权益。